戸建住宅とマンション、マイホームにはどちらが良いかお迷いでしたら、まず住まい方の違いをよく理解しましょう。大まかに言えば、戸建て住宅は土地建物とも自分の所有物ですが、マンションは共同住宅なので、住戸部分は自分の所有であるものの他の部分は土地も含めて全て共用という大きな違いがあり、このことによりそれぞれ住まい方に特徴があります。ご家族のライフスタイルにどちらが合うか考えて見ましょう。
「戸建て住宅」の特徴
(1) 敷地も住宅も自分の所有物です。
住宅の修繕・増築・建て替えなど自由にできます。敷地の利用も自由です。
※敷地が借地の場合もあります。
（公社の定期借地権付分譲住宅など）
(2) 敷地も住宅も自分で管理します。
増改築や建て替え、庭づくりなど自分の都合で自由に行い自分で管理します。
- ガーデニングや家庭菜園の楽しみがある。
- ペットが自由に飼える。
- 隣の家に生活音などあまり気を使わずに済む。
（子供のたてる音にも気を使わずに済む。） - リフォームや建て替えが自由にできる。
- 車が玄関に横付けでき、大きな買い物をしても便利。
- 自由に設計できる。（大きな間取りも可能）
- 郊外の住宅団地が多い。
（島根県では、利便性の良い市街地隣接の団地もたくさんあります。） - 価格がマンションより高価な物件が多い。
（島根県では、比較的土地代が安く都会地ほどの価格差はありません。同額程度の物件もあります。） - 窓が多く防犯上の心配がある。
- 庭の草取りがある。
- ２階建ての場合、高齢者には階段の昇り降りがきつい。
「マンション住宅」の特徴
(1) 専有部分と共用部分がある。
玄関ドアから内部の住戸部分は専有部分（自分のもの）、廊下・階段やエレベーター、駐輪場など外側は共用部分（マ ンション全住民のもの）。
(2) マンション住民同士で守るルールがある。
共用部分の利用の仕方、ペットの飼い方などのルールが管理規約･使用細則で定めてあります。
(3) 毎月、修繕積立金・管理費・駐車場代を負担する。
修繕積立金は、マンションを長期に維持保全するため行う将来の計画修繕や大規模修繕に充てるため負担します。管理費は、エレベーター点検費、警備費、管理委託費などに充てるため負担します。駐車場代は台数分を負担します（駐車場代無料の物件もあります）。
(4) みんなでマンション管理組合に加入します。
管理規約の改定や将来の建て替えの合意など、みんなで相談して物事を決めるために、マンション購入者全員が加入します。
- 駅の近くや街中に建つ物件が多く、交通の便、買い物、通勤等に便利。
- セキュリティ体制が充実している物件は、防犯上の安心感が高い。
- 高層階は、眺望が良い。
- 住戸部分は、フラットなワンフロアーの場合が多く、移動が楽。
- 戸建てに比べ、安価な物権が多い。（島根県では、比較的土地代が安く都会地ほどの価格差はありません。同額程度の物件もあります。）
- 共用部分の清掃などは、管理会社に委託してあるので楽。
- 隣接住戸に迷惑をかけないよう生活音等に気を使う。（2重床、2重天井など、防音・遮音構造の物件もある。）
- 管理組合への加入とルール遵守のわずらわしさ。
- 管理規約の改定や建て替えのときの意見集約が難しい場合がある。
- ペットの種類や飼育方法に制限がある。
- 床面積には制限がある。
- 毎月、修繕積立金・管理費・駐車場代がかかる。