公社分譲住宅を取得した際に課税される公租公課の主なものは次のとおりです。
※税制の変更がある場合がありますので、この限りではありません。
積立契約、譲渡契約、金銭消費貸借契約などの契約書に収入印紙を貼付します。
| 契約金額 |
印紙税額 |
| 5 百万円を超え～1 千万円以下 |
5,000円 |
| 1 千万円を超え～5 千万円以下 |
10,000円 |
| 5 千万円を超え～1 億円以下 |
30,000円 |
令和 4 年 4 月現在法令による
土地については非課税ですが、家屋の取得価格に課税されます。
不動産 (土地・建物) を取得し、その所有権の移転を登記するときに課税されます。
不動産の価格 (土地・家屋) ×税率 = 登録免許税 (100 円未満の端数切り捨て)
毎年 1 月 1 日 (賦課期日) に固定資産 (土地・家屋) を所有している人に、その固定資産の価格をもとに算定された額が課税されます。
所有権移転後、付加される公租公課は全て購入者の負担となります。
(例) 松江市の場合 (税率は、市町村により異なります。)
固定資産税 : 課税標準額 × 税率 (1.4%) = 税額
都市計画税 : 課税標準額 × 税率 (0.2%) = 税額 (※市街化区域内の固定資産に課税)
不動産 (土地・家屋) を取得したときには、地方税がかかります。(詳しくは県税事務所にお尋ねください。)
(不動産の価格 - 特例控除) × 税率 - 減額 = 納付額
【不動産の価格】
現実の売買価格ではなく、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。新たに建築された家屋については、固定資産評価基準によって評価した価格です。
【特例控除と減額】
一定の要件を満たす住宅と住宅用土地を取得した場合に軽減措置があります。
【税率】
令和 6 年 3 月 31 日までに取得した不動産に対する税率は 3/100 です。(令和 2 年度版税情報より抜粋)
◆詳しい内容のお問い合わせは
東部県民センター (管轄 : 松江市、出雲市、雲南市)
〒690-8551 松江市東津田町 1741-1(松江合同庁舎 2 階)
不動産課税課 TEL. 0852-32-5618
住宅を購入する際に、父母等から住宅取得資金の贈与を受けた場合には、贈与を受けた年の翌年 2 月 1 日から 3 月 15 日までにお住まいの地域を所轄する税務署に申告が必要になります。
住宅ローン等を利用してマイホームを購入した場合で、一定の要件に当てはまるときは、その借入金等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、購入し入居した以後の各年分の所得税額から控除するものです。(詳しくは税務署へお問い合わせください。)
(1) 適用要件
- 住宅の新築や購入をしてから 6 か月以内に入居し、引き続いて居住していること。
- この特別控除を受ける年の合計所得金額が、2,000 万円以下であること。
- 床面積が 50㎡ 以上であり、床面積の 2 分の 1 以上の部分が専ら自己の居住用に使用するものであること。
- 住宅を取得するために 10 年以上にわたり分割して返済する借入金があること。
